Emlak ilanlarında yetkilendirme değişecek
Emlak sektöründe şeffaflığın artırılması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla uygulanan EİDS, kiralık taşınmaz ilanlarının ardından satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletilmişti.
Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025’te başlayan uygulamanın ikinci aşamasına 15 Şubat 2026’da geçilmiş ve satılık taşınmaz ilanlarında da doğrulama zorunlu hale gelmişti.
Yeni dönemde ise taşınmaz sahibinin emlak işletmesine verdiği yetkilendirmenin ayrıca sözleşmeye bağlanması gündemde.
Yetki sözleşmesi e-Devlet’e yüklenecek
Sektör yetkililerinin verdiği bilgilere göre, ilan yayınlama izninin yanı sıra emlak işletmesi ile taşınmaz sahibi arasında yetkilendirme sözleşmesi yapılması planlanıyor.
Sözleşmenin e-Devlet üzerinden sisteme yüklenmesi ve yetki sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da yayından kaldırılması öngörülüyor.
Bir taşınmaz için tek emlakçı dönemi
Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi verebiliyor.
Gündemdeki yeni düzenlemeyle bu uygulamanın değiştirilmesi ve bir taşınmazın satış sürecinin yalnızca tek bir emlakçı tarafından yürütülmesi planlanıyor.
Böylece aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Güvenli ödeme sisteminde tarih değişebilir
Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin de gündemdeki düzenlemeler arasında yer aldığı belirtiliyor.
Uygulamanın 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi planlanırken, sektör yetkilileri tarihin ertelenebileceğini ifade etti.
Güvenli ödeme sistemiyle taşınmaz satışlarında para transferinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
EİDS nasıl çalışıyor?
EİDS kapsamında ilan vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne giriyor.
Sistemde vatandaşın üzerine kayıtlı taşınmazlar görüntüleniyor. İlan verilmek istenen taşınmaz seçildikten sonra emlak işletmesinin yetki belgesinde yer alan yetki numarası sisteme giriliyor.
Taşınmaz sahibi, emlak danışmanına vereceği yetkinin süresini de belirliyor. Bu süre en fazla 3 ay olabiliyor.
Sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numara üzerinden taşınmazın ilanını ilan platformlarında yayınlayabiliyor.
Vatandaş kendi ilanını da verebiliyor
Taşınmaz sahipleri emlak danışmanı kullanmadan da ilan verebiliyor.
Bu durumda ilan platformları, ilana konu taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.
