Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi dönemi
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyle, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu hale getirildi.
Bakanlık, sistemin teknik süreçlerinin ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için uygulamanın başlangıç tarihini üç ay erteledi. Yeni tarih 1 Ekim 2026 olarak belirlendi.
Para tapu devrine kadar güvenli hesapta tutulacak
Güvenli Ödeme Sistemi’nde alıcının satış bedeli güvenli hesapta tutulacak. Tapu devrinin tamamlanmasıyla birlikte para, sistem üzerinden satıcının hesabına aktarılacak.
Böylece yüksek miktarda nakit para taşınması, sahte para kullanılması veya taraflardan birinin ödeme yaptığı halde diğer tarafın üzerine düşen işlemi tamamlamaması gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Elden ödeme ve klasik havale dönemi değişiyor
1 Ekim 2026 itibarıyla sistemin kapsamına giren taşınmaz satışlarında ödeme işlemlerinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.
Bu nedenle satış bedelinin elden verilmesi veya sistem dışında gerçekleştirilen klasik para transferleriyle işlem yapılması, yeni uygulamanın kapsamındaki satışlarda tapu devrinin tamamlanmasına engel olabilecek.
Emlakçılar sistemin dışında kalmayacak
Yeni uygulamayla gayrimenkul danışmanlarının devre dışı kalması söz konusu değil. Yetki belgeli gayrimenkul danışmanları, alıcı ve satıcılara taşınmaz satış sürecinde destek vermeye devam edecek.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin temel amacı, gayrimenkul danışmanlarının rolünü değiştirmekten ziyade satış bedeli ile taşınmaz mülkiyetinin daha güvenli ve eş zamanlı şekilde el değiştirmesini sağlamak.
Satış bedelini düşük göstermeyin
Uzmanlar, yeni sistemin yanı sıra taşınmazın gerçek satış bedelinin resmi kayıtlara doğru şekilde yansıtılması konusunda da uyarıyor.
Satış bedelinin yalnızca resmi kayıtlarda gösterilen kısmının sistem üzerinden gönderilip kalan miktarın elden ödenmesi, taraflar açısından hukuki ve mali riskler doğurabilir.
Bu nedenle alıcı ve satıcıların satış bedelinin tamamını doğru şekilde beyan ederek işlemlerini gerçekleştirmesi önem taşıyor.
